Bei einer Wohnungsauflösung wird eine Mietwohnung vollständig geräumt und in dem Zustand hinterlassen, den der Mietvertrag verlangt — in aller Regel besenrein. Dazu gehören auch Keller, Speicherabteil und gegebenenfalls der Stellplatz.
Der entscheidende Unterschied zu einer normalen Entrümpelung ist der Termindruck: Die Wohnung muss zu einem festen Datum übergabefertig sein. Wir planen deshalb rückwärts vom Übergabetermin und halten uns Puffer für Nacharbeiten frei.
Für wen wir das machen
- Mieter, deren Mietverhältnis zu einem festen Termin endet
- Angehörige, die eine Wohnung nach einem Heimumzug zurückgeben
- Erben, die den Mietvertrag der verstorbenen Person kündigen müssen
- Vermieter und Hausverwaltungen mit verlassenen Wohnungen
- Untermieter und Bewohner nach einer beendeten Wohngemeinschaft
Was im Festpreis enthalten ist
- Kostenlose Besichtigung inklusive Keller- und Speicherabteil
- Vollständige Räumung der Wohnung und aller Nebenräume
- Demontage von Einbauküche, Lampen, Regalen und Bodenbelägen
- Entfernen von Dübeln sowie kleinere Rückbauten nach Absprache
- Besenreine Übergabe entsprechend der üblichen Anforderungen
- Auf Wunsch: Halteverbotszone beantragen und aufstellen
- Terminplanung, die sich am Übergabedatum orientiert
Was "besenrein" bei der Übergabe tatsächlich bedeutet
Der Begriff steht in fast jedem Mietvertrag, ist aber nirgends exakt definiert. In der Praxis hat sich ein Standard eingespielt, an dem sich Vermieter und Gerichte orientieren — und der weniger verlangt, als viele Mieter befürchten.
Was dazugehört
Die Wohnung ist vollständig leer, Böden sind gekehrt oder gesaugt, grober Schmutz ist entfernt und Müll ist beseitigt. Auch Keller, Speicher und Stellplatz müssen leer sein — die werden erfahrungsgemäß am häufigsten vergessen.
Was normalerweise nicht dazugehört
Eine besenreine Übergabe verlangt üblicherweise keine Grundreinigung, kein Fensterputzen und kein Streichen. Ob Schönheitsreparaturen geschuldet sind, richtet sich allein nach Ihrem Mietvertrag — viele der alten Klauseln dazu sind unwirksam.
Dübel, Löcher und Einbauten
Dübel werden in der Regel entfernt und die Löcher verschlossen. Selbst eingebaute Elemente wie Regalsysteme oder Laminat müssen meist zurückgebaut werden. Wir übernehmen das auf Wunsch mit — sagen Sie bei der Besichtigung, was der Vermieter verlangt.
Dokumentation schützt die Kaution
Wir fotografieren den geräumten Zustand auf Wunsch ab. Bei späteren Diskussionen um die Kaution ist das oft der entscheidende Nachweis — und kostet uns nur ein paar Minuten.
Was den Preis beeinflusst
Wir rechnen nicht nach einer starren Quadratmeterpauschale ab, weil sie den tatsächlichen Aufwand selten trifft. Diese Punkte fallen bei dieser Leistung am stärksten ins Gewicht:
- Wohnungsgröße und tatsächliches Volumen des Inventars
- Stockwerk und Verfügbarkeit eines Aufzugs
- Umfang der Demontage, besonders bei Einbauküchen
- Ob Keller, Speicher und Stellplatz mitgeräumt werden
- Parksituation und Bedarf einer Halteverbotszone
- Zeitdruck durch einen kurzfristigen Übergabetermin
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Häufige Fragen
Muss die Wohnung bei der Übergabe frisch gestrichen sein?
Das hängt allein von Ihrem Mietvertrag ab, nicht von der Entrümpelung. Viele ältere Klauseln zu Schönheitsreparaturen sind unwirksam. Eine besenreine Übergabe umfasst das Streichen jedenfalls nicht. Klären Sie das im Zweifel vor der Übergabe mit dem Vermieter oder einem Mieterverein.
Wie kurzfristig könnt ihr räumen, wenn der Übergabetermin drängt?
Den Besichtigungstermin bekommen Sie meist innerhalb von 24 Stunden, die Räumung selbst lässt sich in dringenden Fällen innerhalb von 24 bis 72 Stunden einplanen. Melden Sie sich am besten, sobald der Übergabetermin feststeht — je früher, desto mehr Puffer bleibt.
Gehören Keller und Speicher dazu?
Ja, und sie werden am häufigsten vergessen. Zur Mietsache gehören alle mitvermieteten Nebenräume. Wir nehmen sie bei der Besichtigung mit auf, damit sie im Festpreis enthalten sind und bei der Übergabe nichts fehlt.
Übernehmt ihr auch die Halteverbotszone?
Auf Wunsch ja. In München muss ein Halteverbot beim Kreisverwaltungsreferat beantragt werden, und zwar mindestens sechs Werktage vorher — realistisch sollten Sie zehn bis vierzehn Tage einplanen. Je früher Sie uns Bescheid geben, desto sicherer steht das Schild rechtzeitig.
Und danach? Sie behalten denselben Ansprechpartner
Wenn geräumt ist, steht meistens die nächste Frage im Raum: Wer macht die Wände, wer erneuert den Boden, wer bringt das Bad in Ordnung? Sie müssen dafür niemanden neu suchen — wir übernehmen die Arbeiten oder holen die passenden Betriebe dazu.
Kleinere Arbeiten machen wir selbst
Wände spachteln, Ausbesserungen und kleinere Reparaturen führen unsere eigenen Mitarbeiter aus — im Anschluss an die Räumung, ohne dass ein zweiter Termin nötig wird.
Meisterpflichtige Gewerke über feste Partnerbetriebe
Malerarbeiten, neue Bodenbeläge und die Badsanierung unterliegen als zulassungspflichtige Handwerke der Meisterpflicht. Diese Arbeiten übernehmen ausgesuchte Betriebe, mit denen wir seit Jahren zusammenarbeiten. Abgestimmt wird weiterhin über uns.
Das könnte ebenfalls passen
Häufig hängt eine Räumung mit einer weiteren Aufgabe zusammen. Wir übernehmen beides im selben Termin, statt Sie an einen zweiten Anbieter zu verweisen.
Kostenlose Besichtigung vereinbaren
Wir sehen uns Ihr Objekt an und nennen Ihnen danach einen verbindlichen Festpreis. Den Besichtigungstermin bekommen Sie in der Regel innerhalb von 24 Stunden.